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二手房交易过程中有哪些陷阱?应如何应对?

摘自:揭秘骗局网    时间:2019-1-22    浏览:    
二手房的交易过程比较复杂,可能会出现各种各样的状况,购房者一不小心就可能会掉到陷阱当中。因此各位购房者在购买二手房时一定要认真谨慎,将风险一一规避。那么二手房交易过程中可能有哪些陷阱?购房者应该如何应对呢?一起来看看吧。
 
一、房屋面积缩水
在二手房交易过程中,购房者很可能会碰到房产证上的房屋面积和房子实际面积不符的情况,这种状况很可能是原业主对房屋进行了改造而造成的。购房者如果购买了这样的二手房,不仅会因为面积缩水而产生损失,还有可能因为改造遗留一些装修问题,为以后带来麻烦。
小编建议各位购房者在买房时一定要多注意房屋面积问题,尽量亲自对房屋面积进行测量,或者聘请专业团队来帮忙。并且在合同中具体约定有关房屋面短缺的违约责任。
另外,还应该在合同中明确写出房屋面积,并且要对房子改造的情况进行具体的说明。如果因原房主对房屋进行改造而产生问题,购房者应该保留索赔的有权利。
二、隐瞒房屋缺陷
原房主往往会为了把房子卖出一个好价钱,而在交易过程中隐瞒房子一些瑕疵和缺陷。而对于购房者而言,有些二手房的问题是很难直接发现的,而是在入住后的才一点点浮现出来。
针对这种状况,小编建议购房者在签订合同的时候,要在附加条款中约定相关内容,比如约定好居住过程中房子出现问题的解决方法,并且保留购房者的追偿权。
三、一房两卖
在二手房交易过程中,购房者还可能遇到一房两卖的状况。也就是说卖家卖家先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。
为了应对这一问题,小编建议购房者在联系过程中一定要时刻保持警惕,应尽量要求在房屋交易登记后再向卖房者支付首付款。如果卖家不同意这个要求,则应该在交钱签合同的同时,就约定办理过户和不动产登记的时间,尽快完成,切莫一拖再拖,给不法之人留下钻空子的机会。
四、共有房东
房屋的所有者可以是一个人,也可以是两个或两个以上的人共有。而有部分卖家会隐瞒多人共有的事实,而且在其他共有人不同意的情况下出售房子,那么房产交易就是无效的。
小编建议各位购房者在签署合同之前应该做一次产权调查,明确房屋到底有几个产权人。如果出售的二手房存在两个以上的房屋共有人,那么在签约的时候应该要求所有产权人到场签字,并对各个产权人的身份进行核实。如果有产权人不能到场,则需要该产权人提供书面授权委托。
五、交房模糊约定陷阱
有一些卖家在合同中对于交房的具体时间,以及交房时相关费用的结算等问题没有做出约定,之后很可能会出现逾期交房,购房者却无法追究卖房者的违约责任的状况。
因此小编在这里提醒大家,在二手房买卖合同中应该明确约定交房日期,并对水、电、煤、物管费等相关费用的承担方进行说明。
以上就是对于二手房交易过程中可能遇到的陷阱及应对方法的相关介绍,对于准备购买二手房的朋友们来说,以上几点都应该格外注意,不要让自己的合法权益收到伤害。希望上述内容能帮助大家顺利买到心仪的二手房。
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