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复式房为什么便宜?这些猫腻开放商不会告诉你!

摘自:住宅在线    时间:2019-5-8    浏览:    
现代越来越多的年轻人在买房时会选择复式房,它看起来是买一层送一层的格局,而价格往往还比普通房更便宜,所以吸引了很多人的购买。但是,为什么复式房会更便宜呢?今天小编就为大家简单介绍一下这当中的猫腻。
 
为什么复式房便宜?
1、复式房把普通住宅分楼上楼下两层使用,入户不用通过客厅可直接进出楼上卧室,而楼上休息楼下活动,也增加了土地利用率,最大限度的降底了开发成本。
2、复式房的面宽大,进深小,如果采用内廓式平面组合必然导致一部分户型的朝向不佳,采光较差,而且复式的中空容易形成回声噪音。
3、对面积不大的复式房来说,中空的面积比较浪费,会导致上层面积不易分配;如果复式房的层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感。
4、复式房的交通面积比普通户型的大,而楼梯的设计往往容易为了紧凑而显得过于的局促,而如果家里有老人和小孩的,就必须考虑其使用功能上的障碍了,毕竟老人和小孩上下楼梯都不方便。
5、有一些顶层的复式房,楼层比较高的,虽然屋顶是呈坡式或者做了隔热层的,但仍然避免不了夏天时室内温度较高的情况。
 
为什么不建议你买复式房?
1、采光
大家都知道,复式房空间大归空间大,但如果采光效果不好的话,白天在家里待着,多半是比较昏暗的。所以大家在选择复式房的时候千万要看一下家里的采光,窗户若是不是够大,那么采光就不好。
2、成本高
很多的复式房都属于商住房,而商住房的产权只有40年,过期后就需要缴纳一定金额的税才能继续使用。而在公共设施上面,水、电、燃气的费用均高于商品房不说,周围的基础建设一般也不是很集中。所以即便你买房时复式房更便宜,但从长远来看是划不来的。
3、公共区域较小
一般来讲就是客厅、厨、房洗手间这类场所,平时一个人住也不觉得特别的拥挤,但是如果朋友比较多的,经常搞个聚餐或者朋友聚会什么的,人一多,就会显得拥挤无比。
4、压抑感较强
复式的层高没有跃层那么高,再减去中间的一个层板厚度,上下两层的高度都不是特别的舒适,甚至可能会有在上层直不起身的问题。长期处于这样的情况,人很容易产生压抑的感觉!
 
其实复式房如果经过合理的布局设计,一个人或者是年轻的小情侣居住是够的,但如果是家庭居住就不适合了!
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